Раздел дома между бывшими супругами. Будет ли вообще недостроенный дом подлежать разделу как совместно нажитое имущество? Долевая собственность, как способ дележа

Последнее обновление Февраль 2019

По статистике в первые 4 года совместной жизни случается около 40% разводов. Более 15% происходят в самом начале супружеской жизни и, к сожалению, молодые семьи не успевают прожить вместе даже 1 год. И один из самых первых вопросов, который возникает при разводе — как делить имущество.

Раздел совместно нажитого имущества после развода

Совместно нажитое имущество — исходя из норм 256 статьи Гражданского кодекса РФ можно сделать вывод, что вся собственность, которая была куплена супругами в момент пребывания в браке, является совместно нажитой (кроме обстоятельств, когда брачный договор, подписанный ими, устанавливает иной режим для этих вещей). См. .

В статье 34 Семейного Кодекса РФ сказано, что все доходы, которые получил каждым из супругов любым способом, являются их совместной собственностью. Собственность, являющаяся общей, также включает в себя: ценные бумаги, паи, части в уставных фондах предприятий, недвижимые и движимые вещи, вклады и иное имущество приобретенное женой и мужем. При этом не имеет никакого значения — на кого из них это имущество записано.

Раздел нажитого имущества может происходить:

Безконфликтное решение — мировое соглашению супругов

Если обе стороны согласны на внесудебное урегулирование вопроса и между ними нет конфликта, то они заключают между собой соответствующий письменный документ (), в котором прописывают доли каждой из сторон и нотариально заверяют его. Если соглашение оставить в простой письменной форме оно не будет иметь юридическую силу. Такой документ нигде не сгодится, в том числе в суде. С 29.12.2015 г. Федеральным законом №391-ФЗ установлено, что оно обязательно должно быть нотариально заверенным.

Через суд

Если все же бывшие супруги не могут самостоятельно сойтись во мнениях, кто забирает какие вещи, то дело доходит до суда. При судебном урегулировании конфликта, суд изначально устанавливает состав имущества, подходящего под раздел, а затем выделяет часть каждого из супругов.

Но если одна из сторон получает имущество, цена которого значительно превышает ее законную долю, то суд может обязать эту сторону выплатить бывшему супругу материальное возмещение (компенсацию) в денежной или иной форме.

Пример : В момент брака, муж купил редкую картину известного художника, которая стоила более 1 500 000 рублей. Жена не была против перехода данной вещи к бывшему мужу, при условии, что суд обяжет его выплатить бывшей супруге компенсацию в размере 200 000 рублей.

Раздел имущества в суде

Этапы раздела совместно нажитого имущества в суде:

• Установление имущества каждого из бывших супругов.
• Определение доли каждого из них.
• Выделение из общего имущества тех вещей, которые каждая из сторон хочет забрать себе.
• Определение размера компенсации какому-либо из супругов, при неравноценном распределении.

Перечень вещей определяется в соответствии с интересами супругов и их детей. При разделе соблюдается принцип равного раздела собственности. Однако с учетом жизненных обстоятельств судья может отступить от равенства (случаи, когда остаются дети после брака с одним из родителей или отсутствует работа у одной из сторон без указания уважительных причин). В этих ситуациях применяется принцип уменьшения или увеличения доли, который должен быть обоснован в суде.

Увеличение доли супруга

Причинами увеличения доли одного из супругов могут стать:

• несовершеннолетние дети, которые были оставлены проживать с ним,
• его болезнь или устойчивая нетрудоспособность, особенно если они возникли в период брака и связаны с исполнением обязанностей члена семьи. Например , муж для сбора денег на дорогостоящую операцию ребенка устроился на две работы, в результате чего на фоне общей усталости и переутомления получил сердечное заболевание и теперь вынужден постоянно лечиться.
• исполнение обязательств одним супругом по общим долгам. Пример: семья получила у частного лица займ, но в виду неудовлетворительного финансового положения не смогла его выплатить. Во избежание судебных тяжб, начисления процентов и штрафов жена, имеющая профессию маляра, в счет погашения долга выполнила отделочные работы в домовладении кредитора.

Домашний труд супруга, неработающего в момент брака и ведущего домашнее хозяйство или осуществляющего уход за детьми, который по уважительным обстоятельствам не мог иметь собственного дохода, будет являться основанием получения части в совместном имуществе.

Уменьшение доли супруга

Уменьшение доли возможно при установлении неуважительных причин:

• неполучения супругом доходов в виду нежелания трудоустраиваться;
• небрежное и халатное отношение мужа или жены к имуществу, что привело к снижению его стоимости, полной или частичной гибели;
• безответственное, антиобщественное поведение супруга, приведшее к общим долгам семьи. К примеру : супруги заселились в отель по путевке. Муж, находясь в пьяном состоянии, испортил имущество в номере на круглую сумму. Возмещение расходов администрации отеля производилось из общих денег.

Что с долгами?

Если у бывших супругов имеются долги, то они тоже будут разделены пропорционально присужденным долям (см. подробно и ).

Но следует иметь в виду, если речь идет об административном, уголовном или ином правонарушении, то ответственность за долги, возникшие по причинам таких деяний, возлагаются лично на виновника.

Как делить неразделяемые вещи

Часто случается, что в состав общего имущества входят вещи, которые супруги хотят оставить за собой (см. ). В подобных ситуациях суд действует в таком порядке:

• Бывшим супругам предлагается самим определить, кому же это вещь достанется. Далее:
  • стороны определяют стоимость по обоюдному согласию или на основании заключения оценщика (если нет согласия);
  • суд, исходя из цены, назначает супругу, оставшемуся без вещи, денежную компенсацию за счет средств другого супруга.
• Если компромисса нет, то объект раздела переводится в долевую собственность с определением доли каждому, а в необходимых случаях судья определяет порядок пользования им.
• Когда в имуществе невозможно выделить долю, то суд принудительно решает за кем останется предмет спора. При этом в учет берутся такие обстоятельства:
  • нуждаемость каждого из супругов в вещи;
  • возможность фактически использовать спорный предмет.

Например , супруги не могут поделить автомобиль. Суд выяснил, что бывшая жена не имеет водительских прав и по состоянию здоровья не может управлять транспортом. В то время как другой супруг работает в отдаленном месте от проживания. Судья с большей вероятностью оставить имущество за мужем.

Сроки раздела имущества супругов

По общему правилу срок исковой давности в делах относительно раздела имущества между бывшими супругами составляет 3 года (п.7 ст. 38 СК РФ). Однако многие не знают, с какого момента начинается данный срок.

Пленум Верховного суда РФ в своем Постановлении от 05.11.1998 года №15 в статье 19 указал, что исчислять срок исковой давности необходимо не с самого момента расторжения брака (вступления в силу законного решения суда или регистрации записи в книге расторжения брачных союзов в органах ЗАГСа), а с того момента, когда лицу должно было стать или стало известно о факте нарушения его права. Данное положение также указано в п.1 ст. 200 ГК РФ.

Пример: Через 5 лет после окончания брака муж узнал о недвижимом имуществе, которое было куплено в момент его совместного проживания с бывшей женой, однако в перечне общего имущества данное строение не указывалось.

Супруг, права которого не были соблюдены, обязан доказывать факт уклонения от разделения совместно нажитого имущества, но обосновать такие обстоятельства иногда бывает крайне сложно.

Чтобы восстановить пропущенный срок, супруг должен подать исковое заявление о возобновлении пропущенного срока в судебные органы.

Какое имущество не делится при разводе

Все, что было приобретено до брака

В ч. 2 ст. 256 ГК РФ написано, что имущество, которое находилось у каждого из супругов до начала брака, а также имущество, подаренное одному из супругов или перешедшее к одной из сторон по наследству, не является совместно нажитым, а относится к личной собственности соответствующего супруга.

Личные вещи

Вещи индивидуального использования, а именно: одежда, обувь и иное индивидуальное имущество (кроме драгоценных изделий и предметов роскоши), купленные даже за общие денежные средства, относятся к собственности супруга, который ими пользуется.

Права на результат интеллектуальной деятельности

Право на результат интеллектуальной деятельности также не делится при разводе как другое имущество. Оно является исключительным и принадлежит только автору. А доходы, полученные от использования данного результата, являются совместно нажитой собственностью (если документ между супругами (брачный договор) не указывает иное).

Вещи несовершеннолетних детей

Права и вещи, которые принадлежат несовершеннолетним детям, не делятся между сторонами процесса. К ним относятся вещи, купленные лишь для удовлетворения нужд детей и вклады, которые внесены на их имена.

Вещи, приобретенные после "разъезда"

Вещи, приобретенные супругами после прекращения совместного проживания (в случае длительного бракоразводного процесса) тоже не делятся. Это один из самых щепетильных вопросов бракоразводного дела, так как одному из супругов трудно удержаться от соблазна заявить о своем праве на чужое имущество притом, что к этому есть формальные признаки. Поэтому такое имущество нужно отделять от общего, а в суде подтверждать:

• раздельность проживания;
• отсутствие совместного бюджета;
• наличие конфликта, несовместимости жизненных позиций и пр.

Раздел имущества при разводе, если есть дети

Имущество совершеннолетних детей, а именно: квартира, машина, дача или акции, не подлежат разделу. Они должны остаться в личной собственности ребенка.

Если в , то бракоразводный процесс происходит только через суд . Данное действие применяется для обеспечения личных имущественных прав детей.

В случае развода совершеннолетние и несовершеннолетние дети, в момент раздела совместно нажитого в браке имущества супругов, не имеют права на него, также как и родители не имеют прав на вещи детей, купленных для их нужд. К ним относится:

• одежда, обувь
• спортивный инвентарь
• школьные принадлежности
• мебель, книги
• инструменты для занятий музыкой
• а также материальные вклады, оформленные на детей.

Перечисленные вещи передаются родителю, с которым останутся дети. Другой же не вправе рассчитывать на соответствующую денежную компенсацию, даже если станет известно, что детское имущество было продано.

Иногда происходит оспаривание факта необходимости данных вещей ребенку:

Пример 1: Компьютер, который был приобретен более 4 лет назад, куплен для общего пользования, а не лишь для удовлетворения потребностей ребенка. Здесь вопрос спорный и суд может вынести решение в пользу или той или в другой стороны. Потому что компьютер трудно отнести к исключительно детскому применению.

Пример 2: Заявлена претензия на пианино. Бывший муж заявил, что назначение этого инструмента не предусмотрено только для детей. Однако жена предъявила доказательство того, что их ребенок занимается в музыкальной школе по классу фортепьяно и этот музыкальный инструмент куплен ему. Такое пианино не будет подлежать разделу.

Если отчуждается недвижимое имущество, являющееся собственностью несовершеннолетнего ребенка или местом его жительства, то на судебном заседании в обязательном порядке присутствует представитель органа опеки и попечительства. Согласие органа на выдел доли ребенка, является обязательным.

Если в семье, которая участвует в бракоразводном процессе, есть несовершеннолетний ребенок, то супруг, с которым не живет ребенок, обязан платить алименты на его содержание (см. ). Тогда части совместно нажитого имущества суд разделит поровну.

Как составить соглашение о разделе имущества

Изначально необходимо указать, что соглашение (договор) о разделе имущества можно составить в момент брака, при его расторжении или после данного процесса. Однако лучшим моментом его составления является нечто среднее между началом и концом расторжения брака.

Уже после подачи заявления о разводе, супруги могут составить договор и избежать потери денежных средств при оплате государственной пошлины, размер которой высчитывается из общей стоимости имущества и может составлять более 10 тысяч рублей.

После заключения такого договора супруги мирно разделяют совместное имущество, сообщив в суд об урегулировании спорных отношений.

Ч. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ гласит, что соглашение данного рода заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению. С 29.12.2015 г. Федеральным законом №391-ФЗ установлен порядок обязательного нотариального оформления мирового соглашения о разделе имущества.

Услуги нотариуса являются платными. Он взимает с супругов государственную пошлину, размер которой высчитывается исходя из общей цены имущества, подлежащего разделу. Данный процент может быть достаточно не маленьким и лучше заранее узнать его.

• Преамбула . В ней следует указать место (город) и дату составления документа, а также указать стороны соглашения (Сторона 1 - ФИО, Сторона 2 – ФИО)
• Предмет. Здесь супруги описывают свое гражданское состояние и указывают все имущество, находящееся в их совместно-нажитой собственности.
• Порядок раздела имущества. В этой части необходимо указать какое имущество к кому переходит.
• Условия передачи имущества. Здесь указывается, как именно будет проходить передача имущества от супруга к супругу. Например: Если происходит раздел недвижимого имущества – когда одна из сторон пойдет в соответствующий реестр с правоустанавливающими документами для перерегистрации собственности на другую сторону.
• Личное имущество, которое делиться не будет . Этот пункт является достаточно важным. В нем прописывается все имущество, которое не делится или не будет делиться (имущество, которое не было совместно нажитой собственностью, личные вещи одного из супругов или предметы, на которые не претендует один из супругов). Это необходимо сделать для избегания претензий, которые могут наступить в будущем.
• Порядок вступления договора (соглашения) в законную силу . Здесь необходимо указать, что данный документ вступит в силу с момента его нотариального удостоверения.
• Заключительные положения . В данном пункте надо указать сведения о количестве экземпляров данного соглашения, о порядке внесения дополнительных изменений в данное соглашение и рассмотрении споров касающихся исполнения соглашения.
• Подписи сторон. Это достаточно важно! После составления соглашения, его необходимо скрепить подписями супругов

Вопрос:
Как быть, если соглашение о разделе заключено, но после этого другой супруг передумал и уклоняется от нотариальных действий.

Ответ простой : заинтересованному супругу следует выполнить ту часть обязательств, которая возлагалась на него. А потом можно обращаться в суд о признании соглашения действительным без нотариального заверения. В последующем от несговорчивого супруга можно требовать исполнения своей части соглашения на основании судебного решения.
Но такой способ не всегда бывает эффективным. Иногда проще обратиться в суд с обычным разделом имущества.

Как скрывают имущество супруги

Статистика показывает, что во время брачных отношений многие супруги задумываются о возможных последствиях развода. Поэтому перестраховываются и всякими способами уводят имущество от режима совместной собственности мужа и жены.

Самые распространенные способы:

• оформление объектов собственности на родственников. В основном это касается крупных вещей: недвижимость, транспорт и т.п.;
• утаивание об имеющихся ценностях. Чаще всего это банковские вклады, акции, наличная валюта и пр.;
• покупка вещей на подаренные деньги родственников.

Например: муж покупает автомобиль, который хочет оформить на себя. За день до покупки супруг обращается к нотариусу для заверения договора дарения денег от отца супруга на цели - покупка машины. Договор, конечно, безденежный, но доказать это сложно, так как он нотариально оформлен. Получается автомобиль, купленный на такие деньги - это подарок и при разделе не будет учитываться как общее имущество.

• приобретение материальных ценностей за счет займов от друзей и знакомых. Суть в том, что при разделе супруг может представить суду договор займа, якобы на приобретение вещи, составленный незадолго до покупки, а также липовую расписку или иной платежный документ от имени этого супруга о возврате займа, датированный после развода. Формально это дает основание требовать оставить имущество за собой без компенсации другому супругу, так как им единолично уплачен общий долг.
• Существуют и другие способы, которые носят единичный характер.

Как делить имущество, оформленное на другого человека

Не редкость, когда один из супругов (как правило, главный добытчик в семье), проявляя житейскую «мудрость», оформляет все приобретенное имущество на своих родственников (родителей, бабушек, братьев, сестер и др.) или вообще на посторонних людей (единичные случаи).

Однако такое имущество все же можно включить в общую массу и справедливо поделить.

Для этого требуется отдельно (по новому иску) оспорить фиктивные сделки в суде, то есть признать недействительной сделку с подставными лицами и перевести право собственности на супругов. Правда, этот процесс не простой, но если спорная вещь дорогостоящая, то труды не будут напрасными.

При рассмотрении в суд представляют сведения о том, что:

• денежные средства на покупку вещи были взяты из общего бюджета (неважно кем из супругов и из каких источников);

Например: перед покупкой квартиры муж снял деньги со своего счета в банке именно в том количество, которое соответствовало цене жилья.

• лицо, на которое оформлено имущество реально не обладает достаточными финансами.
• тот на чье имя произведено оформление не имеет навыков и нужды для использования этого имущества.

К примеру: моторную лодку зарегистрировали на бабушку, которая не имеет ни прав, ни средств содержать плавсредство.

• спорными объектами пользовалась семья и несла расходы на содержание этих объектов.

Пример : дачный участок, который значился на брате супруга, был в распоряжении семьи, что подтвердят соседи, правление, платежные документы о членских и целевых взносах и пр.

Важно не упустить срок обжалования – 3 года с момента совершения такой псевдосделки или когда о ней стало известно обделенному супругу.

Во время спора по ложному оформлению имущества судебное дело по разделу нужно приостановить, так как по результатам оспаривания сделки будет ясно: увеличится ли общая собственность супругов или нет.

Если супруги все же решили развестись, то необходимо учесть несколько правил, которые помогут им пережить бракоразводный процесс быстрее.

• Для избегания лишних трат, лучше всего грамотно составить соглашение о разделении имущества и вообще не обращаться в судебные органы. В данном документе следует указать всю необходимую информацию. Но нотариальное заверение иногда процесс достаточно дорогой.
• Если дело дошло до судебного рассмотрения, то не забудьте подать иск о разделе имущества и документы на отчисление алиментов (для супруга, с которым остались жить несовершеннолетние дети). Наличие несовершеннолетних детей является также основанием для увеличения части в совместном имуществе.
• После окончания бракоразводного процесса сохраните все документы, касающиеся брака, так как они могут понадобиться в дальнейшем. (Если супруг узнает о не разделенном имуществе и захочет на него претендовать).

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

До того, как рассмотрим перечисленные два способа, поговорим сначала о нюансах дележа недвижимости, которые мало кто знает.

Как и какую недвижимость можно разделить при разводе:

1. Недвижимость можно разделить до развода, при разводе, после развода (не позднее, чем через три года). Однако эксперты советуют на заниматься этим в последний из перечисленных периодов - больше хлопот. Чем позднее обращаться в суд, тем сложнее добиться положительных результатов.
2. При разделе имущества суд, как правило, опирается на принцип равенства. Однако делить недвижимость можно как поровну, так и по долям - как договорятся супруги. Главное, чтобы при этом не страдали права несовершеннолетних детей.
3. Делить можно недвижимость, совместно нажитую в браке. Однако и в этом случае есть свои нюансы.

Что считать совместно нажитой недвижимостью

• Это недвижимость, приобретенная супругами во время брака. При этом не имеет значение, на кого она оформлена, и кто вложил больше средств. Если муж купил квартиру на свои деньги, а жена ничего в нее не вложила, такое жилье также считается совместным имуществом. Однако есть нюансы. Например, если один из супругов еще ДО БРАКА продал свою недвижимость и на эти деньги купил уже другую недвижимость ВО ВРЕМЯ брака и при этом второй супруг не вложил собственных средств, то эта собственность не подлежит разделу. Но весь этот процесс придется доказывать в суде.

• Повторимся: если недвижимость приобретена во время брака одним супругом, но при этом второй супруг не имел собственных средств и не вложил ни копейки в нее, делиться жилье будет поровну. Но если будет доказано, что у второго супруга не было денег по неуважительной причине , например, он наркоман или алкоголик, в этом случае первый супруг имеет право отобрать жилье. То же самое произойдет, если доказать суду, что супруг тратил свои средства в ущерб семье (например, играл в азартные игры). Доказать это сложно, особенно если муж/жена не состоит на учете в диспансере (в случае наркомании). Помочь в этом деле могут подписи соседей и знакомых.

• Если квартира или дом, или земельный участок и д.т. были приобретены до официального заключения брака, такую недвижимость нельзя считать совместно нажитой . Даже если средства вложили оба супруга, имеет отношение только то, на кого оформлена недвижимость.

• Если квартира или дом, или земельный участок и д.т. достались одному из супругов на безвозмездной основе : наследование, дарение или приватизация - такую недвижимость тоже нельзя считать совместно нажитой. Однако и в этом случае есть нюансы. Например, если во время совместной жизни один из супругов получил в наследство квартиру, а второй вложил свои деньги в ремонт этой квартиры или сам занимался этим ремонтом, то он также имеет право претендовать на нее. Стоит учесть, что доказать это бывает крайне трудно. Главное в этой ситуации, чтобы второй супруг подтвердил, что его действия повысили рыночную стоимость этой недвижимости.

• Этот случай похож на предыдущий. Если один из супругов докажет, что недвижимость была куплена на деньги от продажи другой недвижимости , которую он унаследовал или, которую ему подарили, то новую недвижимость тоже нельзя будет делить. Однако доказать такие операции сложно. И опять-таки: если второй супруг при этом докажет, что он вложил либо свой труд либо свои деньги в эту недвижимость, то квартиру можно будет делить как совместно нажитую.

• Даже если недвижимость куплена одним из супругов до заключения брака, второй супруг в ряде случаев может претендовать на нее. Так, если он докажет, что у него нет другой недвижимости и нет средств на съем жилья после развода, суд обязан пойти ему навстречу: ему будет разрешено пользоваться жильем на определенный срок, который устанавливает суд. Также суд может обязать собственника недвижимости предоставить бывшему супругу другое жилье или средства на аренду другого жилья вместо алиментов. Такую «страховку» обеспечивает 31 статья Жилищного кодекса Российской Федерации.

• Служебная или муниципальная недвижимость , которая досталась одному из супругов в пользование также не подлежит разделу, поскольку вообще не является собственностью супругов. Однако практика показывает, что несмотря на эту очевидность, подобная недвижимость часто фигурирует в бракоразводных делах. Мало того, бывают случаи, когда суд идет навстречу пользователям жилья. В 2012 году один гарнизонный суд рассматривал тяжбу между военным и командованием, которое отказывалось предоставлять ему жилье. Дело в том, что военнослужащий перевелся на новое место, но квартиру возвращать не захотел. Выяснилось, что он оставил жилье своей бывшей жене и ребенку, а сам на новом месте получил новую квартиру. Суд отказал удовлетворить иск местного командования и разрешил бывшей жене и ребенку военного дальше проживать в этой квартире.

• Если супруги давно не живут вместе, но официально брак не расторгнут, а один из них купил недвижимость, возникает спорная ситуация. В этом случае владелец нового жилья должен доказать, что недвижимость была куплена на его личные деньги и, что по факту он не живет с супругой вместе.

Как мирным путем разделить квартиру или другую недвижимость?

Можно, конечно, договориться устно и не обращаться к специалистам и законодательству. Но, как показывает практика, спустя время супруги жалеют о непродуманном шаге.

В 38 статье Семейного кодекса Российской Федерации написано, как поделить недвижимость (как и другое совместное имущество) мирным путем. Супругам нужно подготовить письменное соглашение, где будет прописан дележ жилья, по такому сценарию, по которому договорятся оба супруга. Юристы советуют нотариально заверять документ, хоть в этом и нет необходимости. Соглашение и сопутствующие документы нужно предоставить в госучреждение по регистрации права на недвижимость. Там зафиксируют переход прав на собственность. Без этого недвижимость останется собственностью обоих супругов.

Соглашение о разделе имущества по ряду факторов похож на брачный договор. Но есть и отличия:

1. Соглашение касается лишь совместно нажитой недвижимости.
2. Соглашение можно заключить и после развода, а брачный договор невозможно составить даже во время семейной жизни.
3. Нотариус запросит комиссию от суммы делимой недвижимости. По брачному договору он бы запросил фиксированную сумму.

Если брачного договора не было, а по обоюдному согласию разделить имущество не получается, и вас не все устраивает, задумайтесь о втором варианте дележа недвижимости.

Как разделить квартиру через суд

• Чтобы определить недвижимость как совместно нажитую, в суд придется предоставить информацию, как, когда и на какие средства была приобретена недвижимость.

• До окончания судебного процесса можно попросить, чтобы на недвижимость был наложен арест.

• Если совместная недвижимость супругов кооперативная, то суд при рассмотрении иска будет обращать внимание на выплаты паенакоплений: со дня заключения брака до дня расторжения. Кроме этого суд заинтересуется моментом, когда возникли права собственности. И делиться в этом случае будет не доля в паенакоплении, а права собственности на долю в жилье.

Как разделить частный дом при разводе

• Обычно жилой дом или дачу делят, как он есть: каждая сторона получает отдельную часть дома. При этом делают отдельные входы.

• Если так разделить невозможно, суд может передать домовладение в долевую собственность супругам и определить порядок пользования.

• Если дом строится, то суд при рассмотрении иска обращает внимание на степень готовности, возможность раздела дома по частям, возможность достроить его после развода. В этом случае назначается строительно-техническая экспертиза, которая определяет состояние дома.

Как разделить землю при разводе

• Не каждый земельный участок можно поделить.

• Для того, чтобы земельный участок поделить, нужно выяснить, является ли недвижимость в принципе делимой. Это условие регулируется 1182 статьей Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласное статье, поделенные части внутри данного участка должны соответствовать нормам, которые закреплены за типами целевого назначения (у земель сельскохозяйственного назначения свои нормы, у земель населенных пунктов - свои и т. д.). Узнать, соответствует ли части земли этим нормам без специальных знаний нельзя, нужно учесть много факторов: размер земли, количество собственников, вид прав на земельный участок, и другие технические и юридические условия.

• Перед тем как решить вопрос о разделе земельного участка, суд считает долю каждого супруга на общую собственность и только потом, исходя их этих выводов, выносит окончательное решение.

Раздел недвижимости и права ребенка при разводе

Несовершеннолетний ребенок при разделе имущества не участвует. В процеcсе фигурируют лишь родители. Однако российское законодательство предусматривает случаи, когда учитываются интересы того супруга, с кем остался ребенок. Так, если ребенок останется с матерью, суд увеличит ее часть недвижимости. Или может быть другая договоренность между супругами типа: муж оставляет свою долю матери, с которой остается ребенок, при этом отказывается платить алименты. В судебной практике это довольно часто встречающееся явление.

Резюме:

Вы когда-нибудь смотрели фильм «Развод по-итальянски» с Марчелло Мастрояни? Если да, то вы поймете, почему долгие и тяжелые бракоразводные процессы принято так называть. Чтобы не попасть в ситуацию главных героев, следуйте основным правилам:

• Если вы стоите на грани развода и решаете вопросы с недвижимостью, попробуйте договориться полюбовно, напишите соглашение о разделе недвижимости.
• Иначе вам придется решать все через суд, что довольно утомительно.
• Каждый конкретный случай раздела недвижимости индивидуален и решается судом.
• Изучите все нюансы раздела недвижимости и, не пропустите детали. Обратитесь к специалисту, иначе вы можете потерять гораздо больше, чем сэкономить.

У вас был опыт «развода по-итальянски»? Делитесь подробностями в комментариях!

Видео по теме

Вопрос:

Земельный участок в садоводческом обществе оформлен в собственность одного из супругов. На участке в период брака строился дом, до сих пор юридически не оформлен и не поставлен на учет. Как будут супруги делить дом при разводе?

Ответ:

В случае следует рассмотреть два вопроса.

1. Будет ли вообще недостроенный дом подлежать разделу как совместно нажитое имущество?

Существует несколько взглядов на эту проблему. Одни земельные юристы, основываясь главным образом на ст. 219 ГК РФ, связывающей возникновение прав на объект недвижимости с фактом регистрации, склоняются к тому, что разделить такой недостроенный дом нельзя, пока на него будет оформлено право собственности в установленном порядке. Сторонники этой позиции не считают недостроенный дом (если только он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) объектом недвижимости, а соответственно, он не может быть объектом гражданских прав. Хотя здесь можно отметить позицию суда, который признал право собственности на долю в недостроенном доме именно на том факте, что недостроенный дом не является объектом недвижимости, а поэтому факт регистрации не имеет никакого значения (см. Постановление Президиума Московского областного суда от 16.05.2007 N 317).

Другие, наоборот, полагают, что главное при недостроенного дома установить, является ли он (с учетом стадии его строительства и конструктивных особенностей) делимой вещью. Тогда суд сможет либо определить отдельные подлежащие разделу части дома, либо (при невозможности раздела) признает право за супругами на строительные материалы и конструктивные элементы дома (см. Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, Постановление Президиума Московского областного суда от 13.05.2009 N 115).

Как видим, однозначного ответа на вопрос нет.

Нам же более близка вторая точка но с некоторыми оговорками.

Ввиду того что суд должен определить имущество, подлежащее разделу между супругами, он же обязан установить факт принадлежности данного имущества лицам. В суде при разделе недостроенного дома (если он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) возникнут проблемы с доказательством возведения дома, факта его существования и принадлежности супругам. Как показывает судебная практика земельных юристов нашего центра, некоторые суды отказывают в разделе подобного имущества, рассматривая его как самовольную постройку. В последующем такие решения признают незаконными, но мотивация у судов разная (см. вышеназванные Постановления Президиума Мособлсуда).

По нашему мнению, учитывая положения ст. 130 ГК РФ, ст. 38 СК РФ, а также Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, раздел недостроенного дома возможен, но только если стороны смогут предоставить суду соответствующие документы, содержащие описание недвижимого имущества, позволяющие идентифицировать данный дом и его принадлежность к имуществу супругов. Конечно, желательно, чтобы на дом имелся технический или кадастровый паспорт.

2. Каковы раздела дома, находящегося на земельном участке, оформленном на одного из супругов?

То обстоятельство, что земельный участок оформлен в собственность только одного супруга, не особого значения. Главное, чтобы данный земельный участок был приобретен супругами во время брака. Тогда он будет разделен между супругами как совместно нажитое имущество. Но даже если земельный участок признают личной собственностью супруга, а дом - совместно нажитым имуществом, выдел доли в доме повлечет за собой определение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой будет пропорционален доле в праве собственности на дом. Такой вывод вытекает из ст. 273 ГК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, сооружение, принадлежащее собственнику участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

При возникновении схожих вопросов обращайтесь к нашего Центра.

Хороший ответ Плохой ответ

После развода супруги могут разделить совместную недвижимость двумя способами: в рамках гражданского соглашения или через суд. Первый договор заключается у нотариуса в присутствии обоих супругов: стороны могут в свободном порядке прописать все собственные права и обязанности. Если дело дойдет до суда, конфликт будет урегулирован в рамках Семейного кодекса и закона об ипотеке. Главное отличие подобных дел – фактическое отсутствие срока давности, проявить желание разделить совместно купленную квартиру бывший супруг может в любое время.
Квартира, полученная одним из супругов безвозмездно, например, подаренная или оставленная по наследству после развода не попадет под дележ. Исключение, как и в случае с добрачной недвижимостью, может быть сделано только для отремонтированного жилья.

Жилье, купленное во время брака, согласно положениям Семейного кодекса, считается совместно нажитой собственностью, даже если оформлено на одного из супругов. При разводе бывший муж или жена в любом случае могут в судебном порядке претендовать на долю в квартире. В случае если один из супругов вложил в покупку большую часть средств, суд может признать его права на более значительную долю имущества. Но в этом случае придется представить документы, подтверждающие перечисление более значительных сумм. Наличие детей, остающихся с одним из членов семьи, может сыграть роль, только если ребенок тоже считается собственником жилья. Иначе квартира будет делиться только между бывшей супружеской парой.

Хороший ответ Плохой ответ

Хороший ответ Плохой ответ

Если при разводе перед бывшими супругами встает вопрос о разделе частного дома, то они, минуя судебное разбирательство, могут заключить добровольное соглашение о разделе имущества. Если же договориться не получается, то один из супругов должен обратиться с исковым заявлением в суд (также может быть подано совместное заявление).

При обращении в суд первым делом выясняется, когда возникло право собственности на данный объект недвижимости. Если жена или муж владели этим имуществом до вступления в брак, то дом не подлежит разделу. Более того, на этот дом или на его часть не могут претендовать и дети, поскольку, согласно Семейному кодексу, у них отсутствуют права на имущество родителей.

Если же дом был куплен, построен или приобретен путем обмена в период брака, он подлежит разделу как совместно нажитое имущество, независимо от того, кто из супругов оформлен в качестве собственника.

В общем порядке, в соответствии с семейным законодательством, раздел имущества производится исходя из принципа равенства долей супругов, если иное не оговорено в брачном контракте. Доли признаются равными и тогда, когда один из супругов долгое время не работал в силу временной нетрудоспособности (например, во время болезни или ухода за ребенком).

Исключением являются случаи, когда суд отступает от принципа равенства долей для защиты интересов несовершеннолетних детей. Также данный принцип может быть нарушен, если удастся доказать, что один из супругов не получал доходов при отсутствии уважительной причины, либо расходовал совместное имущество, нарушая интересы семьи.

Следует уточнить, что дом подлежит фактическому разделу на части лишь при условии, что его технически реально разделить на части, соответствующие размеру долей каждого из супругов. При наличии технической возможности раздела, однако с отступлением от доли мужа или жены, суд обычно назначает денежную компенсацию супругу, доля которого в бывшем совместном имуществе уменьшилась. Если раздел дома на части технически невозможен, один из супругов, по решению суда, должен выплатить второму компенсацию за долю, перешедшую к нему в собственность.

Бывают ситуации, когда в ходе бракоразводного процесса раздел жилья не был произведен. Если и после развода бывшие супруги продолжают проживать в доме, такое жилье считается их общей собственностью и срок исковой давности для подачи иска о разделе имущества отсчитывается с момента, когда бывший муж или жена начинает препятствовать второму супругу в осуществлении его прав на пользование данным жилье.

Однако если после развода в доме проживает лишь один бывший супруг и он же несет все бремя содержания имущества (например, оплачивая коммунальные услуги), то второй супруг может подать исковое заявление с требованием о разделе такого имущества в срок не позднее трех лет с момента развода.

Отдельно следует оговорить правила, по которым производится раздел жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала. Такое жилье считается общей долевой собственностью всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, причем размер долей определяется на основании соглашения взрослых членов семьи или в судебном порядке. Соответственно, поскольку такое жилье не является совместной собственностью супругов, то после развода раздел дома производится на основании ранее определенных долей.

Хороший ответ Плохой ответ

Хороший ответ Плохой ответ

Дожидайтесь решения суда. Оно еще и вступает в законную силу только через месяц. Сумму Вы же не сразу должны отдать. Никто не отменял ваше право в дальнейшем обратиться в суд с иском об отсрочке исполнения решения суда на 12 месяцев. Да и взыскания производятся иногда по нескольку десятков лет, так как не могут превышать определенную долю заработной платы.

Максимум чем сможет навредить муж это в дальнейшем - это продать свою долю третьему лицу. Но опять же после вступления решения суда и предоставив Вам еще месяц -для того, чтобы эту долю Вы могли купить в первоочередном порядке. А его покупателям и Вы сможете также предложить свои доли.

Получается сейчас просто психологически тяжело, но если подумать - действуйте в своих интересах и не поддавайтесь на давление.

Хороший ответ Плохой ответ

Здравствуйте!

Приобретенную в браке недвижимость супруги могут разделить по обоюдному согласию либо в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно ч.3 ст.39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Приложения:




5. Копия договора ипотеки
6. Копия свидетельства о праве собственности.

Хороший ответ Плохой ответ

Если при разводе перед бывшими супругами встает вопрос о разделе частного дома, то они, минуя судебное разбирательство, могут заключить добровольное соглашение о разделе имущества. Если же договориться не получается, то один из супругов должен обратиться с исковым заявлением в суд (также может быть подано совместное заявление).

При обращении в суд первым делом выясняется, когда возникло право собственности на данный объект недвижимости. Если жена или муж владели этим имуществом до вступления в брак, то дом не подлежит разделу. Более того, на этот дом или на его часть не могут претендовать и дети, поскольку, согласно Семейному кодексу, у них отсутствуют права на имущество родителей.

Если же дом был куплен, построен или приобретен путем обмена в период брака, он подлежит разделу как совместно нажитое имущество, независимо от того, кто из супругов оформлен в качестве собственника.

В общем порядке, в соответствии с семейным законодательством, раздел имущества производится исходя из принципа равенства долей супругов, если иное не оговорено в брачном контракте. Доли признаются равными и тогда, когда один из супругов долгое время не работал в силу временной нетрудоспособности (например, во время болезни или ухода за ребенком).

Исключением являются случаи, когда суд отступает от принципа равенства долей для защиты интересов несовершеннолетних детей. Также данный принцип может быть нарушен, если удастся доказать, что один из супругов не получал доходов при отсутствии уважительной причины, либо расходовал совместное имущество, нарушая интересы семьи.

Следует уточнить, что дом подлежит фактическому разделу на части лишь при условии, что его технически реально разделить на части, соответствующие размеру долей каждого из супругов. При наличии технической возможности раздела, однако с отступлением от доли мужа или жены, суд обычно назначает денежную компенсацию супругу, доля которого в бывшем совместном имуществе уменьшилась. Если раздел дома на части технически невозможен, один из супругов, по решению суда, должен выплатить второму компенсацию за долю, перешедшую к нему в собственность.

Бывают ситуации, когда в ходе бракоразводного процесса раздел жилья не был произведен. Если и после развода бывшие супруги продолжают проживать в доме, такое жилье считается их общей собственностью и срок исковой давности для подачи иска о разделе имущества отсчитывается с момента, когда бывший муж или жена начинает препятствовать второму супругу в осуществлении его прав на пользование данным жилье.

Однако если после развода в доме проживает лишь один бывший супруг и он же несет все бремя содержания имущества (например, оплачивая коммунальные услуги), то второй супруг может подать исковое заявление с требованием о разделе такого имущества в срок не позднее трех лет с момента развода.

Отдельно следует оговорить правила, по которым производится раздел жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала. Такое жилье считается общей долевой собственностью всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, причем размер долей определяется на основании соглашения взрослых членов семьи или в судебном порядке. Соответственно, поскольку такое жилье не является совместной собственностью супругов, то после развода раздел дома производится на основании ранее определенных долей.

Хороший ответ Плохой ответ

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Хороший ответ Плохой ответ

Приобретенную в браке недвижимость супруги могут разделить по обоюдному согласию либо в судебном порядке.

Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о разделения данного имущества.
Согласно ч.1 ст.39 СК РФ "при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно ч.3 ст.39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям".
Приложения:
1. Копия искового заявления для ответчика.
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Копия решения о расторжении брака.
4. Копия договора купли-продажи.
5. Копия договора ипотеки
6. Копия свидетельства о праве собственности.

Хороший ответ Плохой ответ

Вам понадобится

• - паспорт;
• - выписка из кадастрового паспорта дома;
• - копия кадастрового плана дома;
• - заявление в отдел архитектуры и градостроительства;
• - заключение экспертной комиссии;
• - кадастровый паспорт на каждую долю;
• - кадастровый план на каждую долю;
• - заявление в Арбитражный суд, если взаимного согласия нет.

Инструкция

При получении наследства, частью которого является жилой дом, раздел можно произвести путем продажи и получения доли каждого в денежном эквиваленте или путем раздела в на части. Также раздел между сособственниками. Если наследники или сособственники пришли к взаимному согласию, то чтобы разделить дом, следует обратиться в отдел архитектуры и градостроительства, представить выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, написать заявление и указать, на какие части хотелось бы разделить дом. Дополнительно следует представить заключение экспертной комиссии, в составе которой будет присутствовать технический сотрудник из отдела БТИ.

После заключения главного архитектора района дом можно делить на части с установкой между частями капитальной стены и с оборудованием отдельного входа каждому собственнику.

После раздела каждый собственник обязан вызвать технического сотрудника БТИ для составления технических документов на свою долю, кадастровый паспорт своей доли, кадастровый план, получить выписку из всех документов, копию документов о присвоении адреса каждой части и зарегистрировать права собственности в Управление Федерального регистрационного центра.

Если наследники или сособственники не пришли к взаимному согласию о разделе дома в натуре или о его продаже для получения доли каждого в денежном эквиваленте, а также если дом невозможно разделить в натуре, все разногласия решаются в Арбитражном суде. Суд может в принудительном порядке несогласных с разделом или продажей лиц выплатить денежную сумму в размере стоимости доли дома.

Если дом был куплен в период брака, то независимо от того, на кого он оформлен, принадлежит каждому супругу в равных долях (статья 256 ГК РФ и статья 34 СК РФ). Поэтому дом можно разделить на части в натуре или продать и получить денежную сумму, равную ½ стоимости дома.

При невозможности договориться все вопросы о разделе решаются в судебном порядке.

При любом разделе не стоит забывать, что дом стоит на , и земля является неотъемлемой частью дома, поэтому делить придется не только дом, но и земельный участок. Для его раздела следует произвести межевание, оформить собственный кадастровый паспорт на каждую долю участка и зарегистрировать права собственности.

Предложение от нашего партнера

Очень часто в жизни возникают ситуации, когда собственникам жилого дома необходимо разделить его на несколько частей. Какую же последовательность действий нужно выполнить, чтобы правильно в соответствии с законодательством разделить жилой дом?

Инструкция

Получите заключение о фактической возможности раздела дома, обратившись в специальную экспертную организацию, имеющую лицензию на выполнение таких работ. В этом документе должно быть прописаны все возможные варианты раздела дома на квартиры и должно быть прописано, кому из владельцев какая доля в доме - какая квартира - полагается. Зачастую, чтобы заключение было выдано, нужно проводить дополнительные перестройки в доме - делать еще один вход, перегородки и т.п.